O que verificar antes de comprar um apartamento usado

Checklist completo para não ter surpresas na compra de um imóvel de segunda mão.

Comprar um apartamento usado pode ser um excelente negócio — desde que você saiba o que verificar. Aqui vai o checklist que eu uso com meus clientes.

Documentação do imóvel

Matrícula atualizada: Peça uma certidão de matrícula no Registro de Imóveis. Verifique se o vendedor é realmente o proprietário e se não há ônus (hipoteca, penhora, etc.)
IPTU: Confirme que está em dia
Condomínio: Peça declaração de quitação ao síndico
Habite-se: Verifique se o imóvel tem habite-se regularizado

Documentação do vendedor

Certidões negativas (cível, criminal, trabalhista, federal)
Certidão de protesto
Certidão negativa de débitos federais

Isso protege você de comprar um imóvel que pode ser penhorado por dívidas do vendedor.

Estado do imóvel

Estrutura

Trincas nas paredes (especialmente diagonais)
Manchas de umidade no teto e paredes
Estado dos pisos e revestimentos
Funcionamento de portas e janelas

Instalações

Pressão da água em todos os pontos
Funcionamento das tomadas e interruptores
Estado do quadro elétrico
Escoamento dos ralos

Áreas comuns

Estado da fachada do prédio
Elevadores em dia com manutenção
Garagem e vagas
Áreas de lazer

Condomínio

Valor da taxa mensal
Fundo de reserva
Atas das últimas assembleias (revelam problemas)
Obras previstas (podem gerar taxa extra)
Regras do condomínio (pet, mudança, barulho)

Vizinhança

Visite em horários diferentes (manhã, noite, fim de semana)
Converse com porteiros e moradores
Verifique barulho e movimento

A compra de um usado exige mais atenção na verificação, mas pode render ótimos negócios — especialmente se o imóvel está bem cuidado e numa boa localização.