Financiamento imobiliário: tudo que você precisa saber antes de financiar

Financiar um imóvel é, para a maioria das pessoas, a maior decisão financeira da vida. Entender como funciona pode te economizar milhares de reais.

Como funciona o financiamento

1. Você escolhe o imóvel e negocia o valor
2. Dá uma entrada (geralmente 20% do valor)
3. O banco paga o restante ao vendedor
4. Você paga parcelas mensais ao banco por até 35 anos
5. O imóvel fica como garantia até quitar

Tipos de financiamento

SAC (Sistema de Amortização Constante)

• Parcelas começam maiores e vão diminuindo
• Você paga menos juros no total
• Recomendado para quem pode pagar mais no início

PRICE (Tabela Price)

• Parcelas fixas (ou quase fixas)
• Mais previsibilidade no orçamento
• Juros totais maiores

Taxas de juros atuais (2025)

• Caixa: a partir de 8,99% ao ano
• Banco do Brasil: a partir de 9,3% ao ano
• Itaú: a partir de 9,5% ao ano
• Bradesco: a partir de 9,5% ao ano

Taxas variam conforme perfil, relacionamento e tipo do imóvel.

Documentos necessários

Pessoa física

• RG e CPF
• Comprovante de renda (3 últimos meses)
• Comprovante de residência
• Declaração de IR
• Certidão de estado civil
• Extrato de FGTS (se for usar)

Dicas para conseguir a melhor taxa

1. Compare pelo menos 3 bancos — as taxas variam bastante
2. Tenha relacionamento com o banco (conta salário ajuda)
3. Use o FGTS para abater entrada ou amortizar
4. Mantenha o nome limpo — score alto = taxa menor
5. Considere a portabilidade depois de 1 ano — se outro banco oferecer menos, você pode transferir

Quanto comprometer da renda?

A regra geral é que a parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. Exemplo:

Renda familiar	Parcela máxima	Valor financiável (aprox.)
R$ 5.000	R$ 1.500	R$ 200k
R$ 8.000	R$ 2.400	R$ 320k
R$ 12.000	R$ 3.600	R$ 480k
R$ 15.000	R$ 4.500	R$ 600k

A melhor forma de começar é fazer uma simulação no banco e entender exatamente o que cabe no seu bolso.