FGTS para comprar imóvel: como usar e quem tem direito

Saiba como utilizar seu FGTS na compra do imóvel, quais as regras e os cuidados necessários.

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é uma das ferramentas mais poderosas para quem quer comprar o primeiro imóvel. Veja como aproveitar.

Quem pode usar o FGTS?

Para usar o FGTS na compra de imóvel, você precisa:

Ter pelo menos 3 anos de carteira assinada (não precisam ser consecutivos)
Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha
Não ter financiamento ativo pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação)

Como o FGTS pode ser usado

Entrada: Complementar ou cobrir a entrada do financiamento
Amortização: Reduzir o saldo devedor de um financiamento existente
Pagamento de parcelas: Pagar até 80% do valor de 12 parcelas consecutivas

Regras do imóvel

Valor máximo: R$ 1.500.000 (atualizado em 2024)
Deve ser residencial e urbano
Deve estar em condições de habitabilidade
Não pode ter sido comprado com FGTS nos últimos 3 anos

Passo a passo

Consulte seu saldo no app FGTS ou no site da Caixa
Verifique se você atende os requisitos
Escolha o imóvel dentro das regras
Solicite a liberação junto ao banco financiador
A Caixa analisa e libera (prazo: 5 a 10 dias úteis)

Dica importante

Muita gente esquece do FGTS na hora de comprar. Mesmo que o saldo pareça pequeno, ele pode fazer diferença na entrada ou reduzir significativamente o valor das parcelas. Sempre vale verificar.