23 de abril de 2026
Escritura e registro de imóvel: entenda a diferença e por que são essenciais
Muita gente confunde escritura com registro. Entenda cada um e por que os dois são indispensáveis.
Comprou o imóvel e acha que acabou? Falta o passo mais importante: a escritura e o registro. Sem eles, o imóvel não é legalmente seu. Parece exagero, mas é a pura verdade.
Escritura: o contrato oficial
A escritura pública é um documento feito em cartório de notas. Ela formaliza a venda e registra:
- Quem vendeu e quem comprou
- Valor da transação
- Descrição completa do imóvel
- Condições da venda
Quando é necessária: em compras à vista ou com recursos próprios. Se for financiamento bancário, o contrato do banco substitui a escritura.
Quanto custa: varia conforme o valor do imóvel, mas espere entre R$ 3.000 e R$ 8.000 em média.
Registro: o que torna você dono de verdade
Essa é a parte que muita gente pula — e se complica depois. O registro é feito no Cartório de Registro de Imóveis e atualiza a matrícula do imóvel com seu nome.
Sem registro, o imóvel não é seu. A lei é clara: a propriedade só se transfere com o registro. A escritura sozinha não basta.
O que pode acontecer sem registro:
- O vendedor pode vender o mesmo imóvel pra outra pessoa
- Você não consegue usar o imóvel como garantia
- Em caso de falecimento do vendedor, o imóvel vai pro inventário dele — não pro seu nome
- Problemas em financiamentos futuros
O passo a passo
- Assine o contrato (particular ou financiamento)
- Pague o ITBI (Imposto de Transmissão) — geralmente 2% a 3% do valor
- Lavre a escritura no cartório de notas (se compra à vista)
- Registre no Cartório de Registro de Imóveis
Custos que você precisa prever
Além do valor do imóvel, separe de 4% a 6% para:
| Item | Custo aproximado |
|---|---|
| ITBI | 2% a 3% do valor |
| Escritura | R$ 3.000 a R$ 8.000 |
| Registro | R$ 1.500 a R$ 4.000 |
| Certidões | R$ 500 a R$ 1.000 |
Num imóvel de R$ 500.000, estamos falando de uns R$ 25.000 a R$ 30.000 em custos cartorários. Não é pouco — por isso é importante planejar.
Dica final
Não deixe pra depois. Registre o imóvel imediatamente após a compra. Já vi caso de pessoa que comprou, não registrou, e o vendedor vendeu de novo pra outra pessoa. O segundo comprador registrou primeiro — e ficou com o imóvel.
Parece filme, mas acontece. Não corra esse risco.
Tem dúvida sobre documentação? Me chama no WhatsApp que eu te oriento.