Documentos para comprar imóvel: lista completa e atualizada

Todos os documentos que você vai precisar para comprar seu imóvel, organizados por etapa.

Nada atrasa mais uma compra de imóvel do que documento faltando. Preparei essa lista para você já se organizar.

Documentos do comprador

Pessoa física

RG e CPF (ou CNH)
Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
Comprovante de residência atualizado (últimos 3 meses)
Comprovante de renda:
- CLT: 3 últimos holerites + carteira de trabalho
- Autônomo: IR + extratos bancários 6 meses + DECORE
- Empresário: Contrato social + IR PF + faturamento da empresa
Declaração de Imposto de Renda (último ano)
Extrato do FGTS (se for usar)

Se casado ou em união estável

Documentos do cônjuge/companheiro também
Pacto antenupcial (se houver)

Documentos do imóvel

Matrícula atualizada (validade 30 dias)
Certidão negativa de ônus reais
IPTU (carnê do ano + comprovante de quitação)
Habite-se / Auto de conclusão
Planta do imóvel aprovada na prefeitura
Declaração de quitação de condomínio (se aplicável)

Documentos do vendedor (pessoa física)

RG e CPF
Certidão de casamento ou nascimento
Certidões negativas:
- Distribuidor cível
- Justiça Federal
- Justiça do Trabalho
- Protesto
- Débitos federais (Receita Federal)

Custos com documentação

Item	Valor aproximado
ITBI	2% a 3% do valor do imóvel
Escritura pública	R$ 1.500 a R$ 4.000
Registro no cartório	R$ 1.000 a R$ 3.000
Certidões	R$ 200 a R$ 500

Dica

Comece a juntar os documentos antes de escolher o imóvel. Quando encontrar o imóvel certo, você vai querer agilidade — e ter tudo pronto faz diferença.